虽然现在有了科睿哲土地房屋征收综合管理平台这样的互联网+征拆软件，征拆的政策、流程、进展等都可以在APP、电脑端、公众号等展示，但是在落地的过程中发现大家对于征拆的具体步骤流程还是搞不太明白，所以在征拆过程中难免有害怕吃亏上当的心态。那么我们就结合实际，简单的为大家总结下征拆的流程，让你能够快速简单的了解征拆！

一、暂停公示

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

二、入户调查评估

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。

拆迁工作的步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。现在有了科睿哲土地房屋征收综合管理平台这样的互联网+征拆软件，入户调查只需要一线工作人员携带笔记本就可以，在实物调查现场录入信息直接提交到系统中审核，通过移动端在线审批，随时实地不受约束，征拆数据也得以快速流转。

三、内业计算

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

四、制定拆迁实施方案

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

当然在这些步骤中，如果有类似于科睿哲这样的互联网+征拆软件助力，收集、统筹、分析征拆数据都可以借助人工智能，进而为征拆的下一步推行提供更有力、也更智慧的助力。

五、申请拆迁许可证。

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

六、发布拆迁公告

这一步就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。如果是应用科睿哲土地房屋征收综合管理平台，这些相关征拆信息也可以在其平台上查得到。

七、出台正式的评估报告

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

八、送达拆迁评估报告

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

以上就是我们简化版的征拆八大流程，其实这样看下来，老百姓之所以担心会吃亏，无非都是由于以往的征拆环境过于封闭造成的，数据、流程、政策等相关的信息无法时间传达到位，又加之征拆工作本身的复杂琐碎，没办法通过某些流程上的调整得到根本的改善，所以征拆这么多年矛盾依然未能化解。

可喜的是，随着技术的进步，联网+行业的纵深发展，从2016年，一批像是科睿哲土地房屋征收综合管理平台这样的互联网+征拆软件出现，它将征拆的工作线下转移到了线上，以信息化、数字化改写了征拆的线下推行的模式，其中做的比较成熟的，可以实现征拆从年度计划到房源交付整个流程的互联网+化，更高阶的，就如同科睿哲将现场实时监控平台、红线一张图、数据应用于分析、多端合一等功能模块融入到了征拆软件中，实现了对互联网技术更深层次的应用。我们相信随着科睿哲土地房屋征收综合管理平台这样成熟先进的互联网+征拆软件持续落地，无论是城市更新还是农村建设，征拆的大环境会得到质的改善，我们也能尽快进入阳光征拆的新时代。